‘Beter vooraf regelen dan achteraf financiële schade lijden’
Unieke taxatiemethode van CED T&I biedt zekerheid en is toekomstvast
Een (bedrijfs)gebouw of inventaris laten taxeren, is altijd een goede beslissing. Dan weet u wat u uitgekeerd krijgt bij schade. De taxatie laten uitvoeren door de taxateurs van CED Taxaties en Inspecties is een nog betere beslissing. Dan bent u in elk geval altijd voldoende verzekerd. CED T&I is bovendien het enige taxatiebureau in Nederland dat voor het vaststellen van de herbouwaarde van een gebouw rekening houdt met regelgeving rond veiligheid, duurzaamheid en meer*. Zorgvuldig. Efficiënt. Betrouwbaar. In goede samenwerking. Met de taxaties van CED heeft u zekerheid. Dat is prettig geregeld!
Nederland is (vaak) niet voldoende verzekerd!
U laat de waarde van een gebouw of inventaris bepalen (taxeren), zodat u het juiste bedrag op uw verzekeringspolis hebt staan. Zo weet u dat u bij schade of brand voldoende uitgekeerd krijgt om het gebouw te herstellen, te laten herbouwen, of het bedrijf voort te zetten.
Denkt u. Helaas is dit in de praktijk vaak níet het geval.
Onvoldoende verzekerd zijn is meer dan een incident
Te vaak zien de taxateurs van CED T&I dat (woon)gebouwen of inventarissen onvoldoende verzekerd zijn. Zij constateren bijna dagelijks dat de verzekerde som gemiddeld met zo’n 30 procent had moeten worden verhoogd; soms wel met 100 procent of meer. Gevolg hiervan is, dat u niet voldoende krijgt uitgekeerd om de schade te herstellen of uw bedrijf voort te zetten.
Voorkom financiële schade achteraf. Kies voor zekerheid
Soms ontbreekt het aan deskundig advies en worden de waarden van opstal of inventaris te laag ingeschat. Meestal wordt er geen rekening gehouden met de nieuwe bouweisen die bij herbouw of nieuwbouw worden gesteld*. De taxateurs van CED T&I hebben een taxatie-methode, die uniek is in Nederland. Hun betrouwbare, zorgvuldige taxatie vooraf geeft u zekerheid – en voorkomt financiële schade achteraf.
CED Taxaties & Inspecties biedt
✔ Zorgvuldige en betrouwbare taxaties
✔ Kwaliteit met inzet van ongeveer 30 geregistreerde taxateurs (VRT) en inspecteurs (NIVRE)
✔ Efficiënt proces dankzij technologische innovaties
Met de unieke taxatiemethode van CED T&I bent u altijd voldoende verzekerd
Het klinkt misschien onwaarschijnlijk, maar het merendeel van de gebouwen en inventarissen in Nederland is niet getaxeerd. Of te laag verzekerd. Het bedrag dat voor een gebouw of inventaris op de verzekeringspolis staat, is daardoor vaak onvoldoende om na schade een gebouw te herstellen of te herbouwen. Met innovatieve calculatiemethoden en technieken taxeert CED T&I uw gebouw of inventaris zo, dat u altijd voldoende verzekerd bent!
Belang: Taxatie bepaalt uitkering
Een taxatie is het bepalen van de waarde van een gebouw of een inventaris, uitgedrukt in geld. Daarmee zorg je dat het verzekerde bedrag op een polis correct is. In Nederland is dit namelijk goed geregeld. Het burgerlijk wetboek (art. 7: 960) zegt dat als zo'n taxatie aangetekend is op de polis de taxatiewaarde het uitgangspunt is voor de schaderegeling.
Praktijk: Verzekerde som gemiddeld 30 procent te laag
Een taxatie is geen verplichting. De meeste (bedrijfs)gebouwen in Nederland zijn niet getaxeerd. Soms vanwege gebrek aan tijd, aandacht of advies. Soms omdat er wordt volstaan met een ‘schatting’. Partijen schatten de waarde dan structureel te laag in, gemiddeld zo’n 30 procent te laag. Bovendien wordt er onvoldoende rekening gehouden met het feit dat door marktontwikkelingen de kosten voor herbouw of nieuwbouw stijgen. Dit heeft bij schade grote gevolgen voor de eigenaar of ondernemer, omdat de kosten van schadeherstel vele malen hoger zullen liggen dan er op de verzekering wordt uitgekeerd.
Uniek: Aanvullende eisen Bbl meeverzekeren
Een andere factor is het Besluit bouwwerken leefomgeving uit 2024 (Bbl). Als na schade aan een gebouw sprake is van herbouw of nieuwbouw, moet dit voldoen aan de eisen uit de Bbl rond veiligheid, energieprestaties en duurzaamheid. De meeste polissen gaan uit van de herbouwwaarde, met een aanvullende dekking van 10 procent voor de extra eisen van de overheid. Dat is volstrekt onvoldoende om bij herbouw of nieuwbouw te kunnen voldoen aan de Bbl. De kosten daarvoor liggen gemiddeld 35 tot 40 procent hoger dan de herbouwwaarde zoals die in de meeste polissen is opgenomen. CED T&I heeft een methode die de herbouwwaarde of de nieuwbouwwaarde berekent bij de huidige staat van het gebouw, inclusief de kosten voor de aanvullende Bbl-eisen. Deze taxatiemethode is uniek in Nederland en wordt alleen door CED T&I aangeboden. De markt erkent het belang hiervan: intussen wordt ongeveer de helft van de taxaties door CED uitgevoerd inclusief Bbl-eisen.
Slim: Innovatieve rekentool, scherpere tarieven
CED T&I investeert voortdurend in digitale innovaties om het taxatie-proces sneller, efficiënter en nauwkeuriger te maken. Zo’n recente innovatie is de Intake Calculation Reporting-tool (ICR). Hiermee wordt de gebouwopname volledig digitaal uitgevoerd. Samen met de ingevoerde afmetingen leidt dit tot een betrouwbaar rapport. Zo zorgt ICR voor eenduidige, consistente en betrouwbare taxatie-rapporten. Dankzij de tijdwinst leidt dit bovendien tot taxaties tegen scherpe tarieven.
CED doet bedrijfsmatige taxaties van gebouwen en/of inventarissen
VOOR GEBOUWEN ZOALS
Kantoren | Winkelcentra | Bedrijfshallen | Appartementengebouwen
VOOR INVENTARISSEN ZOALS
Winkels | Kantoren | Productielocaties
VOOR DOELGROEPEN ZOALS
Gebouweigenaren | MKB | Industrie | Gemeenten en overheden
Wat krijgt u met een taxatie door de taxateurs van CED T&I?
Zekerheid
U bent voor het juiste bedrag verzekerd en u krijgt voldoende uitgekeerd om de schade aan het gebouw te herstellen.
Correcte premie
Omdat de taxatie klopt, klopt ook de verzekeringspremie. U betaalt niet te veel en niet te weinig.
Geen discussie
De taxatie is helder, het taxatiebedrag is het uitgangspunt voor de schade-afwikkeling en voorkomt discussie na een eventuele schade aan het gebouw.
Toekomstvast
De taxatie is ‘Bbl proof’. Voor de berekening van de herbouwwaarde of de noodzakelijke nieuwbouw van het gebouw na schade is rekening gehouden met de actuele bouweisen*.
Bedrijfscontinüiteit
Een taxatie door CED T&I garandeert bedrijfscontinuïteit. Geen onverwachte (hoge) kosten achteraf en een soepele schade-afwikkeling op basis van een helder rapport. Hierdoor bent u snel weer operationeel.
Onderverzekering en zorgplicht
Marcel Bromet, Manager CED Taxaties en Inspecties vertelt: ‘Het correct laten taxeren van gebouw of inventaris is ook voor verzekeringsadviseurs en tussenpersonen erg belangrijk. Zij kunnen zichzelf grote schade berokkenen als zij niet alert zijn op het risico van onderverzekeren. Onlangs was er zo’n casus. Een appartementengebouw met een Verenging van Eigenaren had grote schade geleden en bleek onvoldoende verzekerd te zijn. In een juridische procedure werd hier de verzekeringsadviseur voor aansprakelijk gesteld, omdat deze niet aan zijn wettelijke zorgplicht had voldaan. Met een taxatie (of het advies daartoe) had hij dat wel gedaan. Bij niet-getaxeerde posten, of posten zonder garantie tegen onderverzekering, op een polis lopen dus zowel de verzekerde als de adviseur grote financiële risico’s. Die zijn betrekkelijk eenvoudig te voorkomen door de verzekeringnemer te wijzen op de taxatie-mogelijkheid. Met het juiste bedrag op een polis voor gebouw of inventaris is er voor alle partijen zekerheid!’
Grote financiële schade voorkomen
Sander Dronkers, Manager CED Taxaties en Inspecties vertelt: ‘Correcte taxatie is voor ondernemers en vastgoedeigenaren belangrijk om niet tegen enorme kosten op te lopen wanneer er schade wordt geleden. Wij kregen een dossier met een bedrijfsgebouw dat voor € 250.000 was verzekerd. Dat was voor de herbouwwaarde al te laag. Wij bepaalden de herbouwwaarde opnieuw, met daar bovenop een bedrag voor de aanvullende eisen van de overheid. Zo kwamen wij op een bedrag van € 1.000.000. De verzekerde was hier in eerste instantie niet blij mee, want dit betekende een fors hogere verzekeringspremie. Na onze toelichting op onze visie en begroting ging hij akkoord met onze taxatie. Nog geen half jaar later brandde het gebouw af, total loss. Bij vaststelling van de schade bleek dat het door ons genoemde bedrag inderdaad nodig was. Ook de aannemer gaf aan dat onze taxatie klopte en dat hij het tegen de gecalculeerde kosten kon herstellen. De precisie van ons taxatierapport voorkwam discussie en juridisch getouwtrek. Zonder onze taxatie zou deze ondernemer grote financiële schade hebben geleden.’
Over CED
CED Taxaties & Inspecties is onderdeel van CED Group. CED Group is een van oorsprong Nederlands bedrijf. Het biedt haar klanten fullservice schademanagement, van taxatie, risico-inspectie en noodhulp, tot (letsel)schadebehandeling, herstel in natura en regres. CED werkt in de domeinen Property, Mobility en Vitality en heeft daarnaast een sterke cross border claims-organisatie.
CED heeft een sterke groei-ambitie en wil Europees marktleider worden op het gebied van schademanagement. De volledige CED Group telt zo’n 3.000 medewerkers in 15 EMEA-landen. Naast groei staan innovatie en een toekomstbestendige digitalisering centraal in de strategie van CED. Dit om klanten altijd en overal een optimale klantbeleving te geven: beter en efficiënter dan andere partijen. Persoonlijk waar het moet, digitaal waar het kan.
CED Group Hoofdkantoor Rietbaan 40-42 2908 LP Capelle aan den IJssel +31 (0)10 284 34 34 www.ced.nl www.cedgroup.eu